Земельный участок. Вопросы и ответы / Под ред. С.А. Боголюбова. - М.: Юстицинформ, 2007. - 336 с.
Предисловие
Глава 1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Соблюдение каких правовых условий требуется для возникновения права государственной (федеральной, субъекта Российской Федерации) или муниципальной собственности на земельный участок?
Какие органы уполномочены выступать от имени государства и муниципальных образований как собственников земельных участков?
Что является основанием для государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований?
По какому принципу земли, до сих пор находившиеся в государственной собственности, делятся на собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований?
Какие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность (собственность граждан или юридических лиц)?
Что такое ограничение оборотоспособности земельных участков?
Ограничено ли законом количество земельных участков, которые могут находиться в собственности одного гражданина или юридического лица?
Могут ли иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица иметь в собственности земельные участки на территории Российской Федерации?
Каковы особые правила приобретения прав на землю иностранными субъектами?
Глава 2. ИНЫЕ, КРОМЕ СОБСТВЕННОСТИ, ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ПОСТОЯННОЕ БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
Может ли коммерческая организация получить земельный участок в постоянное бессрочное пользование?
Обязан ли гражданин переоформить свои права на земельный участок, предоставленный ему в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование?
Какие документы необходимы для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения на право собственности или аренды?
Может ли арендатор отказаться от заключенного им договора аренды земельного участка, если условия договора оказались для него невыгодными?
Каковы особенности заключения и исполнения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?
В каких случаях по истечении срока аренды арендатор может рассчитывать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок?
В каких случаях арендатор земельного участка имеет право приобрести этот участок в собственность?
Имеет ли арендатор какие-либо права по распоряжению земельным участком? Может ли он передать свое право аренды земельного участка другому лицу?
Организация взяла в аренду земельный участок на берегу реки для строительства кафе. Договор заключен в январе. Весной выяснилось, что этот участок каждый год при разливе реки заливает водой. Что делать в этой ситуации?
В каких случаях максимальный срок аренды земельного участка установлен законом?
Как быть, если на свой земельный участок можно попасть только через соседний?
Члены районного общества охотников и рыболовов ставят вопрос о том, что для проведения разрешенной охоты в установленные периоды требуется получить разрешение осуществлять загон и преследование диких животных и птиц по территории, на которой находятся земли сельскохозяйственного назначения. Как это можно сделать?
Если гражданин или юридическое лицо разрешают бесплатно пользоваться какому-либо лицу своим земельным участком, то следует ли как-то оформлять такие отношения?
Кому и в каком порядке могут быть предоставлены служебные земельные наделы?
Если находящееся в собственности гражданина или юридического лица строение расположено на земельном участке, который данному лицу не принадлежит, то на каком основании это лицо может пользоваться землей для подхода к строению, обслуживания его и т.д.?
Глава 3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Какие виды прав на земельные участки предусмотрены действующим законодательством?
Каковы основания возникновения прав на земельные участки?
Какими нормативными актами определяются основания и условия приобретения прав на землю?
Какими документами удостоверяется право на земельный участок?
Каково значение государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними?
Каков порядок государственной регистрации прав на земельные участки?
Каков порядок получения информации о правах на земельные участки?
Какие правовые основания предусмотрены для приобретения права собственности на земельный участок?
Какие права на земельный участок приобретает лицо с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение?
Каковы основания возникновения права постоянного (бессрочного) пользования?
Возможно ли приобретение права пожизненного наследуемого владения после принятия Земельного кодекса Российской Федерации?
Какие правовые основания лежат в основе приобретения права аренды и субаренды, безвозмездного срочного пользования земельного участка?
Как можно приобрести право ограниченного пользования земельным участком (сервитут)?
В каком порядке граждане или юридические лица могут приобрести земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
Какие исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе осуществлять предоставление земельных участков?
В каких случаях не допускается отказ в предоставлении земельных участков из государственной или муниципальной собственности?
Какие ограничения в размерах земельных участков установлены законодательством?
В одном здании размещается образовательное учреждение на праве оперативного управления и коммерческий банк. Земельный участок был оформлен полностью на учреждение на праве постоянного (бессрочного) пользования. Затем часть здания была оформлена на коммерческий банк в аренду. Теперь банк хочет выкупить земельный участок. Возможно ли это?
Согласно ст. 36 ЗК РФ юридические лица, имеющие в собственности помещения в одном здании, вправе приобрести участок в долевую собственность либо заключить договор аренды. Для этого они должны совместно обратиться в соответствующий орган. Как быть, если один из них не хочет выкупать землю, а желает оставаться на аренде?
Каковы особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения?
Насколько правомерно относить к федеральной собственности (собственности субъекта Российской Федерации) земельные участки, занятые зданиями, приобретенными юридическими лицами на вторичном рынке, но ранее находившимися в федеральной собственности (собственности субъекта Российской Федерации)?
Если более 25% акций АО находится в государственной собственности, может ли такая организация приватизировать земельный участок?
Вправе ли государственные или муниципальные унитарные предприятия как юридические лица выкупить земельные участки на основании п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»?
Кто - орган государственной власти или местного самоуправления, осуществляющий распоряжение земельным участком, или приобретатель права на земельный участок (гражданин или юридическое лицо) определяет вид права на землю при осуществлении переоформления права постоянного (бессрочного) пользования лицами, не указанными в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, а также при осуществлении приобретения права на земельный участок собственником (гражданином или юридическим лицом) - недвижимого имущества?
Пункт 3 ст. 2 Вводного закона устанавливает, что при продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения. Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования, утверждаются Правительством РФ в размере от 0,7 до 1,3. Возможен ли выкуп земельных участков до принятия Правительством РФ соответствующих коэффициентов?
В случае передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, можно ли считать, что земельные участки под федеральными или областными объектами недвижимости находятся в собственности арендодателя?
Возникает ли у арендатора здания или сооружения обязанность по заключению договора аренды соответствующей части земельного участка под зданием в следующих случаях: 1) участок находится в пользовании или в аренде у балансодержателя здания (предприятия или учреждения); 2) в аренду передано недвижимое имущество, являющееся казной РФ или субъекта РФ, соответственно права на земельный участок не оформлены
Каковы основные условия и порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
В каком порядке осуществляется предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта?
Каков порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта?
Каковы особенности предоставления земельных участков для целей, связанных с жилищным строительством?
Какое значение имеет решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства?
В каком порядке предоставляются гражданам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством?
Что включает в себя понятие «самовольная постройка»?
Глава 4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В каких случаях может осуществляться изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
Какие органы уполномочены на осуществление изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
Каков порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
Как определяется выкупная цена земельного участка, а также размер убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
В чем разница между правовым содержанием реквизиции по Земельному и Гражданскому кодексам?
Глава 5. ПРАВОВАЯ ОХРАНА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Для чего необходима правовая охрана каждого отдельного земельного участка?
Каковы меры охраны земельных участков в поселениях?
Что обязаны делать пользователи земельных участков в целях охраны их плодородия?
Какие специальные меры охраны земельных участков предусматриваются российским законодательством?
Каков порядок консервации земельных участков, не пригодных для использования?
Каковы требования охраны земельных участков от их химического загрязнения?
Какие ограничения существуют при использовании загрязненных земельных участков?
Какие гигиенические требования установлены к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления?
Может ли собственник земельного участка снять и продать поверхностный плодородный слой почвы?
Глава 6. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ И ПОТЕРЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА И ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
В каких случаях, кому и кем возмещаются убытки?
В каких случаях, кому и кем возмещаются потери сельскохозяйственного производства?
На какие виды работ могут использоваться средства, перечисляемые в счет возмещения потерь?
Глава 7. ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО И ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ
Каково значение государственного земельного кадастра?
Какими органами государственной исполнительной власти осуществляется ведение государственного земельного кадастра?
Каково значение Единого государственного реестра земель?
Что такое кадастровое дело?
Каков порядок кадастрового учета земельных участков?
Какие изменения произошли в правовом регулировании взимания земельного налога?
Исключает ли уплата лицом, не имеющим правоустанавливающих документов на землю, платежей в размере ставки земельного налога возможность взыскания с него суммы неосновательного обогащения, рассчитанной в соответствии с методикой расчета арендной платы, действующей на соответствующей территории?
Может ли норма ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» наряду со ст. 1 ЗК РФ, устанавливающей принцип платности использования земли, являться основанием для понуждения в судебном порядке собственников объектов недвижимости, не выкупивших земельные участки и не выразивших такое волеизъявление, к заключению договоров аренды земельных участков в порядке п. 1 ст. 421, п. 4 ст. 445 ГК РФ
Влекут ли автоматическое изменение договора аренды земельного участка положения п. 1 ст. 450 ГК РФ и Федерального закона от 24 августа 2002 г. № 110-ФЗ, вносящего изменения в часть вторую Налогового кодекса РФ в части применения коэффициентов к ставкам арендной платы? И если нет, то можно ли понудить к внесению изменений в договор аренды на основании указанных норм в судебном порядке?
Глава 8. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА (ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ)
Какие органы осуществляют государственный земельный контроль за состоянием земельных участков в хозяйствах?
В чем состоят права и обязанности должностных лиц Федерального агентства кадастра объектов недвижимости?
Каковы полномочия негосударственных органов земельного контроля?
В чем содержание правовых действий органов земельного контроля?
Глава 9. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ
9.1. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Если гражданин решит продать земельный участок, на котором расположено его приусадебное хозяйство, будут ли действовать ограничения, установленные законом в отношении оборота земель сельскохозяйственного назначения?
Какие особенности установлены законом по отношению к распоряжению земельными участками фермерских хозяйств?
В каком порядке предоставляются земельные участки крестьянским (фермерским) хозяйствам?
В каком порядке предоставляются земельные участки гражданам, которые решили создать садоводческое, огородническое, дачное объединение?
В каком порядке граждане могут приватизировать земельные участки, предоставленные им в садовых, огороднических и дачных объединениях?
Можно ли получить земельный участок под строительство промышленного предприятия, если этот участок находится на землях сельскохозяйственного назначения?
Что такое фонд перераспределения земель, для чего он создается и какие участки включаются в его состав? Можно ли получить земельный участок из этого фонда для ведения крестьянского хозяйства?
В каком порядке вносится земельный участок в уставный капитал сельскохозяйственной организации? Может ли участник такой организации при выходе из нее получить этот участок обратно?
Как гражданин может распорядиться имеющейся у него земельной долей?
Имеются ли какие-нибудь ограничения в отношении выдела земельной доли в самостоятельный земельный участок?
Часть земельных долей, предоставленных в ходе земельной реформы работникам сельскохозяйственной организации, оказалась невостребованной. Может ли эта организация использовать земельные участки, соответствующие таким долям?
Может ли сельскохозяйственная организация продолжать пользоваться земельными долями, переданными ей по договору аренды собственниками этих долей, и после вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»?
Что представляет собой договор доверительного управления имуществом, который будет действовать в отношении земельных долей?
На оборот каких земельных участков распространяется действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»?
Распространяются ли положения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на земли крестьянских (фермерских) хозяйств или предприятия как имущественные комплексы?
Что такое мелиорированные земли?
9.2. ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ
В чем состоят целевое назначение и особенности использования земельных участков в поселениях?
Каково содержание градостроительных регламентов использования земельных участков той или иной территориальной зоны?
Какие существуют ограничения права пользования земельным участком в городах?
В чем заключается необходимость резервирования земельных участков как особого вида ограничения прав?
Каковы содержание документации территориального планирования поселений и порядок ее согласования и утверждения?
В чем состоят особенности использования земельных участков, находящихся в пригородных и зеленых зонах?
9.3. ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В чем заключаются особенности использования земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения?
Каков порядок использования земельных участков, предоставляемых для нужд промышленности?
В чем особенности использования земельных участков для нужд энергетики?
Каковы общие условия использования земельных участков различных видов транспорта?
Каков порядок использования земельных участков на железнодорожном транспорте?
Каков порядок использования земельных участков морского и внутреннего водного транспорта?
Каков порядок использования земельных участков автомобильного транспорта?
Каков порядок использования земельных участков трубопроводного транспорта?
Каков порядок использования земельных участков для воздушного транспорта?
Каков правовой режим земель электрических сетей и линий связи?
В чем особенности правового режима земель для обеспечения космической деятельности?
Каков порядок использования земельных участков для нужд обороны и безопасности?
9.4. ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
В чем состоит смысл выделения земель особо охраняемых территорий?
Чем отличаются земли особо охраняемых территорий от земель особо охраняемых природных территорий?
Какова основная характеристика земель государственных природных заповедников?
Каковы основные задачи заповедников?
Какова специфика режима земель заповедников?
Каково назначение государственных природных заказников?
Каков режим использования земель природных заказников?
Каково назначение и режим использования земель памятников природы?
Каковы особенности использования и охраны земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов?
Чем отличаются земли природоохранного назначения от иных особо охраняемых земель и особо охраняемых природных территорий?
Какими актами кроме ЗК РФ регулируется использование земель рекреационного назначения?
Каковы особенности правового режима земель историко-культурного назначения?
Для чего вводятся и как охраняются «особо ценные земли»?
9.5. ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА, ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА, ЗЕМЛИ ЗАПАСА
Кем осуществляется управление землями лесного фонда?
В чем особенности использования земель лесного фонда?
Каковы цели и виды использования земель лесного фонда?
Каковы права и обязанности лесопользователей и владельцев земельных участков на землях лесного фонда?
Что такое древесно-кустарниковая растительность и каков правовой режим использования земель под древесно-кустарниковой растительностью?
Кто осуществляет контроль за использованием земель с древесно-кустарниковой растительностью?
Каков режим использования земель водоохранных зон?
Существует ли отличие водоохранных зон от прибрежных защитных полос?
В чем состоит особая охрана источников питьевого водоснабжения?
Как еще используются земли водного фонда?
Как можно использовать земли запаса?