Зимин А.И. Оценка имущества. Вопросы и ответы. - М.: Юриспруденция, 2006. - 240 с.

ГЛАВА 1. ВВЕДЕНИЕ В ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ

Понятие имущества

Понятие оценки имущества (собственности)

Основные параметры, определяющие стоимость имущества

Основные факторы, влияющие на стоимость имущества

Стоимость имущества, виды оценочной стоимости

Соотношение понятий «стоимость» и «цена»

Типовые случаи оценки имущества

Основные (классические) подходы к оценке имущества

ГЛАВА 2. ИМУЩЕСТВО. СОБСТВЕННОСТЬ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Имущество и собственность

Виды вещных прав

Вещные права лиц, не являющихся собственниками

Содержание права собственности

Субъекты права собственности

Право собственности граждан и юридических лиц

Право государственной собственности

Недвижимое и движимое имущество

Государственная регистрация недвижимого имущества

Интеллектуальная собственность

Содержание и цели оценки имущества

Субъекты и объекты оценки (оценочной деятельности)

ГЛАВА 3. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ И ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА ОЦЕНКИ (ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)

Необходимость оценки имущества

Правовые основы оценочной деятельности в Российской Федерации

Основные положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Право собственника на оценку имущества

Правило установления рыночной стоимости объекта оценки

Обязательность проведения оценки объектов оценки

Основания и условия осуществления оценки имущества

Требования к договору об оценке имущества

Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

Оспоримость сведений, содержащихся в отчете

Права и обязанности оценщика

Независимость оценщика

Страхование гражданской ответственности оценщиков

Контроль и регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации

Саморегулирование оценочной деятельности на основе организации обществ профессиональных оценщиков

Лицензирование оценочной деятельности в Российской Федерации

Стандарты оценки, обязательные к применение субъектами оценочной деятельности

Определение видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки в соответствии со стандартами оценки

Требования к проведению оценки в соответствии со стандартами оценки

ГЛАВА 4. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Классификация основных принципов оценки имущества

Принципы оценки имущества, основанные на представлениях пользователя (собственника) имущества

Принципы, связанные с эксплуатацией собственности, основанные на представлениях производителя, на требованиях, предъявляемых к имуществу

Принципы, связанные с рыночной средой

Принцип наилучшего (наиболее эффективного) использования имущества

ГЛАВА 5. РЫНОЧНЫЙ (СРАВНИТЕЛЬНЫЙ) ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА

Информационная база оценки имущества

Внесение корректировок к величинам стоимости объектов-аналогов в рамках реализации сравнительного подхода к оценке имущества

Использование валового рентного множителя в сравнительном подходе к оценке имущества

Метод сравнения продаж

ГЛАВА 6. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА

Область применения затратного подхода к оценке имущества

Алгоритм применения затратного подхода

Учет износа имущества как компонент оценки имущества в рамках затратного подхода

Основные методы определения величины совокупного износа имущества

ГЛАВА 7. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА

Сущность доходного подхода к оценке имущества

Метод прямой (линейной) капитализации

Определение коэффициента капитализации

Метод дисконтирования денежных потоков

Структура и содержание отчета об оценке имущества

ГЛАВА 8. ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)

Бизнес как объект оценки

Цели оценки предприятия (бизнеса)

Взаимосвязь цели оценки бизнеса с видом оценочной стоимости

Связь целей оценки бизнеса и субъектов оценки

Финансовый анализ как компонент оценки бизнеса

Анализ финансового состояния предприятия

Основные подходы и методы оценки бизнеса

Методология оценки бизнеса

Затратный (имущественный) подход к оценке бизнеса - метод чистых активов и метод ликвидационной стоимости

Пример реализации затратного подхода к оценке бизнеса при помощи метода чистых активов

Сравнительный (рыночный) подход к оценке бизнеса

Метод рынка капитала (метод компании-аналога)

Метод сделок

Метод отраслевых коэффициентов

Доходный подход к оценке бизнеса, метод прямой капитализации

Вывод формулы прямой капитализации

Особенности применения метода прямой капитализации в оценке бизнеса

Процедура практического применения метода капитализации в оценке бизнеса

Метод дисконтирования денежных потоков в оценке бизнеса

Основные этапы метода дисконтирования денежных потоков

Выбор модели денежного потока для дисконтирования

Определение длительности прогнозного периода

Анализ и прогнозирование валовых доходов и расходов

Расчет ставки дисконтирования в методе дисконтирования денежных потоков

Методология расчета остаточной стоимости бизнеса за пределами расчетного (прогнозного) периода

Процедура оценки рыночной стоимости бизнеса методом дисконтирования денежных потоков

Вывод формулы Гордона

Практическая реализация доходного подхода. Рассмотрение трех возможных сценариев развития предприятия в прогнозном периоде - оптимистического, вероятного, пессимистического

Процедура расчета средневзвешенной стоимости бизнеса на основе трех сценариев развития бизнеса в рамках доходного подхода

Согласование результатов оценки бизнеса, полученных методами трех подходов

Оценка стоимости предприятия как действующего

Оценка ликвидационной стоимости предприятия

Оценка стоимости предприятия в целях инвестирования

Метод расчета чистой текущей (приведенной) стоимости

Метод расчета индекса рентабельности инвестиции

ГЛАВА 9. ОЦЕНКА ПАКЕТОВ АКЦИЙ

Основные положения оценки акций

Юридическое содержание акций

Личные права акционеров

Права владельцев обыкновенных акций и обеспечение этих прав

Объем прав собственников пакетов акций

Экономическая сущность акций

Основные факторы, влияющие на стоимость акций

Основные критерии оценки долевых ценных бумаг (акций)

Основные виды стоимости акций

Основные подходы и методы оценки акций

Специфика оценки пакетов акций

Премия за контроль

Зависимость стоимости пакета акций от его ликвидности

Оценка рыночной стоимости контрольного и миноритарных пакетов акций

Пример расчета величин рыночной стоимости контрольного и миноритарных пакетов акций

ГЛАВА 10. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

Общие положения оценки стоимости земельных ресурсов

Категории (виды) земельных ресурсов

Основные критерии и показатели оценки земельных участков

Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Оценка земель поселений

Оценка стоимости земель промышленности, транспорта, связи, обороны и другого назначения за пределами границ поселений

Оценка стоимости земельных ресурсов Российской Федерации

ГЛАВА 11. ОСНОВЫ МЕТОДОЛОГИИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Нематериальные активы предприятия

Интеллектуальная собственность

Правовая охрана интеллектуальной собственности в Российской Федерации

Рынок интеллектуальной собственности

Цели оценки стоимости нематериальных активов, в том числе интеллектуальной собственности

Основные принципы оценки стоимости нематериальных активов

Стоимость нематериальных активов предприятия

Оценка деловой репутации предприятия (гудвилла)

Нематериальные активы, в том числе и интеллектуальная собственность, и вопросы налогообложения

Связь оценки нематериальных активов и норм бухгалтерского учета

Основные подходы к оценке нематериальных активов предприятия

Применение методов затратного (имущественного) подхода к оценке интеллектуальной собственности

Применение методов сравнительного (рыночного) подхода к оценке интеллектуальной собственности

Применение методов доходного подхода к оценке интеллектуальной собственности

ГЛАВА 12. ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Классификация машин, механизмов, оборудования и транспортных средств

Основные положения оценки движимого имущества

Цели оценки и виды стоимости машин, механизмов, оборудования и транспортных средств

Учет износа при оценке машин, механизмов, оборудования и транспортных средств

Оценка машин, механизмов, оборудования и транспортных средств

ГЛАВА 13. ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Особенности рынка недвижимого имущества

Функции (назначение) недвижимости

Анализ рынка недвижимости как элемент оценки объектов недвижимого имущества

Факторы, воздействующие на рынок недвижимости

Факторы, определяющие величину спроса на рынке недвижимости

Факторы, определяющие величину предложения на рынке недвижимости

Особенности и источники рисков инвестирования в недвижимость

Ограничивающие условия оценки недвижимого имущества

Основные принципы оценки недвижимости

Принцип наилучшего (наиболее эффективного) использования недвижимого имущества

Принцип полезности

Принцип замещения

Принцип ожидания (предвидения)

Принцип вклада

Принцип остаточной продуктивности земельного участка

Принцип равновесия

Принцип предельной доходности

Принцип спроса и предложения

Условия реализации принципа спроса и предложения на рынке недвижимости

Принцип конкуренции

Принцип соответствия

Принцип изменения

Факторы, определяющие стоимость недвижимого имущества, как компоненты анализа на основе принципа изменения

Алгоритм оценки недвижимого имущества

Основные подходы и методы оценки недвижимого имущества

Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода

Определение стоимости объекта недвижимости при рыночном (сравнительном) подходе

Определение стоимости объекта недвижимости на основе затратного подхода

Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного подхода

ГЛАВА 14. ОЦЕНКА ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА

Сущность и назначение залога имущества

Реализация залогового права залогодержателем

Залоговая стоимость имущества

Оценка залоговой стоимости имущества

Библиографический список