Башмаков А.А. Основные начала ипотечного права. – Либава, 1891.

Предисловие

Первая лекция

§ 1. Понятие ипотеки. Определение ипотечного права

§ 2. Место ипотечного права в системе гражданского права

§ 3. Происхождение векселя. Кредит реальный и кредит личный

§ 4. Формальная и материальная сторона ипотечного права

§ 5. Программа настоящих лекций

§ 6. Литературные указания

§ 7. Деление существующих ипотечных систем. Группа без вотчинной книги. Русская система Свода и Нотариального Положения. Ограничение публичности моментом совершения сделки. Римские публичные и квазипубличные сделки. Местонахождение имущества, как определяющее начало для места совершения сделки. Появление этого правила в XVIII века. Курляндская ингроссация. Залоговая книга (Pfandbuchsystem) в некоторых германских государствах. Древняя система «Fertigung» в немецкой Швейцарии

Вторая лекция

§ 8. Французская система «прописи и записи». Понятие транскрипции и инскрипции. Указание сделок того и другого порядка укрупнения

§ 9. Отсталость этой системы от потребностей современного кредита Пороки транскрипции: ограниченный круг ее сделок и недостаточное влияние ее на юридическую силу сделок. Значение закона 23 марта 1855 года. Германское происхождение транскрипции

§ 10. Пороки инскрипции: сохранение легальных и генеральных ипотек в пользу подопечных лиц и замужних женщин. Отношение к ним Закона 23 марта 1855 года

§ 11. Личные указатели, дающие возможность разыскать сделку. Неудобство личной регистрации сделок, создающих вещное право. Форма указателей. Алфавиты. Сложность справок. Десятилетняя давность для ипотек. Возобновление их записи

§ 12. Распространение и изменение этой системы вне Франции. Бельгия, Прирейнский край, Французская Швейцария. Стремление к удобствам вотчинной книги. Женевский кадастр 1841 года. Реформа в кантоне Во в 1882 г. Заключение

Третья лекция

§ 13. Влияние неподвижимости и обширности землевладения на возникновение грундбуха. Развитие его начал в Германии с XVII столетия. Указ Фридриха I от 28 сентября 1693 года. Ипотечный и Конкурсный устав 1722 года и начало записи по местонахождению имения. Первые формуляры вотчинной книги. Конкурсные правила 3 апреля 1748 г. Ипотечный устав 4 августа 1750 г.

§ 14. История смешения ипотеки с конкурсом. Римский конкурс и группа сепаратистов. Германская практика: зачисление ипотеки в конкурс. Пять классов конкурса. Прусский конкурс в законах 1722 и 1748 года. Следы этих понятий в Русском торговом уставе. Возвращение новейших законодательств к римским началам. Германский конкурсный устав 1877 г. Русский закон о несостоятельности 9 июля 1889 г. для Прибалтийского края

§ 15. Сознание необходимости выделить особые средства реального кредита. Прусские «Ландшафты» и принудительный их первоначальный характер. Развитие их форм. Родбертус и централизация Ландшафтов

§ 16. Повсеместное открытие грундбуха по Ипотечному уставу 1783 г. Форма вотчинной книги. Начала крайней легальности. Сила «традиции» по Ландрехту 1794 г. Стремление к реформе. Новейшие прусские Законы 5 мая 1872 г. Ослабление легальности. Порядок «Auflassung» или «явное оставление». Грундшульд. Направление прогресса

Четвертая лекция

§ 17. Основные начала гласности и легальности и вытекающие из гласности начала: достоверности, специальности и старшинства

§ 18. Формальная сторона гласности. Материальная сторона, именуемая началом общественной достоверности (offentlicher Glaubе). Положительная и отрицательная сторона общественной достоверности. Верность и полнота вотчинной книги

§ 19. Законы, ограждающие верность вотчинной книги. Бесповоротность записи, устраняющая разлад формального и материального права. Общепризнанность этого свойства относительно ипотек. Колебания его в отношении права собственности. Три ступени развития бесповоротности или формальной легитимации: а) радикальная система - ганзейские законы; б) умеренная - прусские Законы 1872 г.; в) наименьшее развитие бесповоротности - в прежней прусской системе и во французском праве. Учение о доброй совести третьего лица со старым и новым понятием

§ 20. Законы, ограждающие полноту вотчинной книги. Отношение к предыдущему, как свойство экстенсивности к интенсивности. Ограничение полноты относительно записи привилегий. Понятие привилегий и общая их группировка по французской системе. Ограничение полноты относительно некоторых видов естественного и принудительного приобретения собственности. Ограничение полноты относительно аренды, сервитутов и т.п.

Пятая лекция

§ 21. Продолжение вопроса об общественной достоверности. Ограничения в праве распоряжения и отношение их к записи. Наличность интереса третьих лиц. Деление этих ограничений: а) на две группы, из противоположности частного я общественного интереса, б) на три категории по основанию их возникновения из закона, судебного решения или сделки, и в) на два, характерных типа: запрещение и ограничение в существе права собственности

§ 22. Отдельные виды ограничений: конкурс, спор о принадлежности вещного права, срок, условие, ленное владение, фидеикоммис.

§ 23. Понятие пассивно-заинтересованного. Его право домогаться восстановления нарушенного содержания вотчинной книги. Деятельность вотчинного установления «ex officio» в ограждение отмеченных прав пассивно-заинтересованных

§ 24. Давность в отношении к правам, внесенным в вотчинную книгу

Шестая лекция

§ 25. Начало специальности и его значение. Определенность суммы. Точное указание предмета ипотечных сделок. Отмена генеральных ипотек

§ 26. Индивидуализация недвижимости и ее цели. Понятие тождества. Индивидуализация во времени и в пространстве. Межевое тождество. Кадастр

§ 27. Положение о вотчинных книгах в Пруссии и его отношение к кадастру. Разница с Законом 31 марта 1834 г. для Вестфалии. Пределы достоверности сведений, сообщаемых из кадастра. Средства к достижению полной достоверности. Сравнение с Женевским кадастром

§ 28. Отвлеченная сторона тождества; неделимость крепостного отдела. Недопустимость укреплений в одних частях крепостного отдела. Колебания этого начала в прусской практике. Неразрывное следование долгов за выделяемыми частями, в случае раздела имения

§ 29. Начало старшинства. Определение старшинства. Общие условия его применения. Разница между мгновенною записью французского права и длящимся укреплением в германских системах. Руководящая идея

§ 30. Уступка старшинства. Вещный или обязательный характер? Два учения: 1) абсолютная теория старшинства (Locus); 2) относительная теория: закладные способны подвигаться в старшинстве

§ 31. Грундшульд на имя собственника. Превращение ипотеки, могущей впоследствии тоже переходить на имя собственника

§ 32. Начало легальности. Крайнее его развитие в XVIII веке. Ослабление его в XIX веке. Пределы его применения: нежелательность его совершенного устранения

Седьмая лекция

§ 33. Прибалтийское ипотечное право до судебной реформы. Указание источников. Общее обрисование предыдущего развития этого права

§ 34. Ипотечные порядки в Курляндской губернии до судебной реформы, Земская и городская собственность. Обергауптманские округа. Понятие земского имения в историческом освещении. Образование территории Газенпотского обергауптманства. Порядки, заведенные «Циркулярными правилами. Курлянд. губ. правления» от 5 июня 1822 г. Дореформенное значение и постепенное развитие крепостного реестра

§ 35. История крепостного реестра в Курляндских городовых магистратах. «Корроборационные правила Курл. губ. правления для городовых магистратов» от 31 октября 1862 года

§ 36. Ипотечные порядки в Эстляндской и Лифляндской губернии до судебной реформы. Древний характер производства. Состязательный характер укреплений. Сосредоточение регистрации недвижимостей в губернском городе

Восьмая лекция

§ 37. Особенность дореформенных инструкций в Прибалт. губерн.: смешение административных правил с законодательными актами. «Рижская инструкция» 1880 года. Разделение компетенций крепостной экспедиции и общего собрания магистрата. Это различие соответствует приблизительно разделению записей на отметки и статьи. Книги и делопроизводство

§ 38. Судебная реформа 9 июля 1889 года. Двенадцать крепостных отделений, приуроченных к мировым съездам. Организация и ее критика. Порядок личной ответственности чинов сих отделений

§ 39. Порядок продолжения прежней регистрации в новых книгах. Устранение всего, что не касается недвижимостей. Сохранение прежних ипотечных округов, как основание новой регистрации. Пример устройства регистрации в Газенпот-Гробинском округе. Статистика

Девятая лекция

§ 40. Крепостные книги в обширном и тесном смысле. Руководящее значение крепостного реестра со времени судебной реформы. Сравнение с прежней точкой зрения

§ 41. Крепостная книга, как собрание подлинных актов. Критический разбор этого порядка ее составления. Составные ее элементы: подлинные акты и определения об укреплениях. Значение подлинника. Деление определений на первоначальные и последующие. Различие «установления» от «обеспечения». Получающееся отсюда понятие «укрепления прав» содержит «юридическое отношение». «Отметки» сюда не относятся. Полное определение крепостной «статьи»

§ 42. Крепостной реестр в отношении его содержания. Статьи, как выражение укрепленных на недвижимости «юридических отношений». Отметки в силе отрицательного их определения из предыдущего понятия. Отношение тех и других к крепостному журналу. Связь с рижской дореформенной практикой

§ 43. «Юридические отношения», составляющие материальное содержание «статей». Зависимость их от записи, как мерило для полноты крепостных книг. Права свободны от записи: А) права, возникающие из естественных событий. Приращение и. т.п.; наследование

Десятая лекция

Одиннадцатая лекция

§ 44. Материальное содержание «отметок». Шесть видов, перечисленных в законе. Положительные признаки для определения «отметки». Пассивная заинтересованность, как признак постоянный. Принудительность, как признак непостоянный. Запрещение и старшинство. Отметка о несостоятельности и обращение взыскания. Юридические последствия несостоятельности в связи с записью. Отметки судебные и административные, ограждающие старшинство. Смешанный характер отметки о споре против собственности. Критический разбор исключения отметок из крепостного журнала. Таблица изображающая юридическую природу записей

§ 45. Распределение записей по частям и графам крепостного реестра. Сравнение крепостного реестра с прусским грундбухом. Идея прилива и отлива. Особенность второй части: разделение статей и отметок. Особая графа для запрещений. Двойная запись фидеикоммиса

Двенадцатая лекция

§ 46. Оценка степени верности крепостных книг. Свойство бесповоротности записей. Внутренние и последствия записи. Второстепенное значение передачи и ввода во владение. Владельческий иск и «possession ad interdict». Обязанность крепостного отделения в отношении давностного владельца. Недопустимость укрепления сделки под суспензивным условием. Право виндикации приобретается через корроборацию. Что требуется от виндиканта? Корроборация сделки под резолютивным условием. Формальная легитимация из крепостной книги и ее последствие. При коллизии этого начала с общественным интересом, последнему отдается преимущество

§ 47. Утрата отчуждателем индикационных прав посредством корроборации. Применение этого положения к случаям возникновения споров против укреплений. Различие двух порядков возникновения спорных отношений: I. Незаконность, или неправильность акта. Влияние корроборации на формальные недостатки; на сделки, абсолютно или относительно недействительные. Значение добросовестности третьего лица. Сходство с прусским правом. Примеры из III т. Св. мес. уз. Две таблицы. II. Спорность прав внесенного собственника. Решающий критерий общественного интереса

§ 48. Значение вызывного производства. Его необязательность. Сила «срочного года» по Эстляндскому городскому праву. Изъятая из вызывного производства

Тринадцатая лекция

§ 49. Начало специальности в его двух видах: определения ипотечных единиц и определения пределов лежащих на них прав. А) Специальное указание ипотечных единиц в отвлеченной их нераздельности: 1) тождество, основанное на определении: состава недвижимости ко времени первоначального открытия ее отдела. Крепостная нумерация - до и после реформы; сводные списки. Стремление некоторых местностей к достижению межевого тождества. Кадастр. Значение планов и обязательности их представления. Недостоверность топографических указаний Курляндских магистратов. Неосуществимость «укрепления» планов; 2) нераздельность каждой недвижимости в пределах одного крепостного отдела. Строгость этого начала касается одних материальных частей, но не умственных долей. Отступление от этой строгости в отношении арендных договоров и вообще обременений III части отдела. Применение этого начала к порядку укрепления прав «разделенной собственности». Соединению недвижимостей, влекущее за собою слитие ипотечной ответственности отдельных имений воедино. Раздел, влекущий за собою переход всей ипотечной ответственности на отдельные части. Порядок перенесения долговой ответственности в новый отдел. Вопрос о первоначальном открытии Крепостного отдела, не произведенного из другой недвижимости. Б) Специальность в определении размеров и пределов долговых обременений. Отмена безмолвных ипотек, как общих, так и специальных. Отмена генеральных ипотек. Переходные правила

Четырнадцатая лекция

§ 50. Начало старшинства в ипотечном праве Прибалтийских губерний. Совпадение момента возникновения вещного права с моментом получения сделкою старшинства. Необходимость различения этих двух моментов, несмотря на это совпадение. Анализ идеи укрепления. Она предполагает три составные элемента: заявление, когнициональное производство и определение. Значение идеального единства момента внесения. Французская практика и курляндские стремления. Неосуществимость этого единства при идее укрепления. Чем отличается укрепленная сделка. Государственная рука и повиновение третьих лиц. Крепостная статья, как выражение этого явления. Новая точка зрения для отличия их от отметок. Зрелость отметок ко внесению с самого момента заявления. Позднейшее приобретение этого качества статьею через укрепление. В чем мерило старшинства для тех и других? День поступления для отметок. Колебания этого мерила для статей. Закон исторического осложнения ипотечной системы в ущерб идее моментального внесения. Два типа, сложившиеся в истории старшинства в Прибалтийском крае: I) Курляндский тип старшинства признающий момент подачи заявления мерилом старшинства. Мотивировка к заведению явочной книги в Правилах 5 июня 1822 года. Действительное достижение моментальности внесения. Очередь «общая» и «особенная». Корроборационные правила 31 октября 1862 г., составляющие переход к рижской системе. Появление нового начала «очереди в порядке корроборации». Паллиативные средства к примирению «старшинства поступлений» со «старшинством укреплений». II) Эстляндско-лифляндский тип старшинства, признающий явку просителя в суд мерилом старшинства. Производство приравнения старшинством запоздавших заявлений третьих лиц (interveniendo) по Ревельскому городскому праву. Публичная записка в «протоколе судебных дней» в городе Риге, лишающая всякого значения отдельный момент фактического вписания в ингроссацию. Рижская Инструкция 1880 г., признающая судебное определение единственным мерилом старшинства. Значение старшинства со времени судебной реформы. Четыре основных положений: 1) Решающее значение момента укрепления по крепостному журналу, как момента возникновения вещного права и старшинства. 2) Разное старшинство между актами одновременно укрепленными, в случае последовательного их поступления. 3) Постоянное соблюдение очереди при укреплении. 4) Приравнение к понятию одновременности всех поступлений того же дня. Мотивы последнего правила

Заметки и примечания